Živá data z trhu
Trh prodejů na Bali 2026
Reálná data o prodejích a cenové trendy napříč trhem na Bali.
Kupujete? Hledáme za vás a platíte nás jen vy →
23 000+
analyzovaných inzerátů
Denně
aktualizováno
10+
sledovaných oblastí
2026
historie cen od března
Ceny pozemků podle oblasti
Medián ceny freehold pozemku · za ar (100 m²) · dle nabídkových cen
Graf ukazuje mediány nabídkových cen freehold pozemků za ar (100 m²) v klíčových oblastech Bali. Data agregujeme z aktivních peer-to-peer inzerátů, aby zachycovala přímé tržní ceny. Kvůli integritě dat jsou všechny inzeráty očištěny od duplicit a spamu a vyřazeny jsou leaseholdy i extrémní hodnoty (např. ceny pozemků nad 50M IDR za m² / 5 mld. IDR za ar). Oblasti s méně než 10 inzeráty jsou označeny „•“ jako malý vzorek.
Klíčové postřehy z trhu
Nejdražší vily
Seseh
5.5B IDR — medián prodejní ceny freehold (53 inzerátů).
Nejdražší pozemky
Sanur
1.25B IDR — medián za ar (334 inzerátů).
Nejvyšší výnos
Seminyak
10,4 % — medián hrubého výnosu z pronájmu (medián prodejní ceny 2.5B IDR).
Výhoda leaseholdu
Sleva 41 % vs nájem
148M IDR/rok u leaseholdu na 20–29 let vs 250M IDR/rok v nájmu.
Počítáno automaticky z živého očištěného datasetu · aktualizováno 11. července 2026.
Hledání ke koupi
Kupujete na Bali? Hledáme za vás
Pracujeme jen pro vás. Od prodávajících ani od makléřů nebereme žádnou provizi.
1.
Přehled trhu a první výběr
Napište nám, co hledáte. Pošleme vám přehled trhu a první výběr domů, které odpovídají.
Zdarma
Zeptat se na WhatsApp2.
Balíček hledání
Hledání u nás běží 3 měsíce: každý týden vám pošleme nové domy, které odpovídají vašemu zadání, a u makléřů a majitelů ověříme, co je opravdu volné. Až 4 domy projdeme ve dvou dnech (dva domy denně), s vámi nebo za vás. Ke každému dostanete video a upřímný report. U domu, který se vám bude líbit, zajistíme prověrku dokumentů a zóny u nezávislého notáře nebo právníka (certifikát a zástavy, stavební povolení PBG/IMB, zóna) a na místě se podíváme na vodu a přístupovou cestu. Když budete chtít víc prohlídek, přidáme další dny.
Cena na dotaz
Zeptat se na WhatsApp3.
Koordinace koupě
Koupi zkoordinujeme s licencovaným makléřem prodávajícího, nezávislým notářem a vaším právníkem: harmonogram, překlady a tlumočení, až k podpisu u notáře.
Cena na dotaz
Zeptat se na WhatsAppProč to umíme
Máme vlastní datový systém: od března 2026 jsme shromáždili přes 23 000 inzerátů na prodej. U každého domu vidíme, kdy se poprvé objevil na trhu, kolik makléřů ho nabízí a jak se měnila jeho cena. To jsou vaše argumenty při vyjednávání. A Yani je přímo na místě, aby dům viděla za vás.
- Doba na trhu
- Kdy se dům poprvé objevil a jak dlouho se neprodal.
- Počet makléřů
- Kolik makléřů nabízí stejný dům.
- Historie ceny
- Každá změna ceny od prvního inzerátu.
Notář a právník
Notář (u koupě je ze zákona povinný) a případně právník nejsou naše služba. Platíte je napřímo jako součást nákladů na koupi, my vám je doporučíme a všechno s nimi domluvíme.
Napište nám na WhatsAppHrubý výnos z pronájmu podle oblasti
Medián ročního nájmu ÷ medián ceny freehold vily · dle nabídkových cen
Hrubý výnos = medián ročního nájmu jako podíl mediánu ceny hotové freehold vily v dané oblasti. Nezahrnuje Denpasar (převážně nemovitosti mimo trh pronájmů). Oblasti označené „•“ mají malý vzorek.
Leasehold vs. nájem: návratnost
Dlouhý leasehold je předplacený nájem. Jak jeho roční náklad vychází ve srovnání s nájmem na volném trhu.
Leasehold vs. nájem: návratnost
Medián nákladu leaseholdu na zbývající rok vs. celoostrovní medián tržního nájmu
Srovnání hodnotí přepočtený roční náklad leaseholdů podle délky trvání oproti celoostrovnímu mediánu ročního nájmu vil s 1 až 4 ložnicemi. Roční náklad leaseholdu se počítá vydělením celkové jednorázové ceny leaseholdu jeho délkou. Kvůli integritě dat jsou oba datasety (leaseholdy i nájmy) sestaveny z aktivních peer-to-peer inzerátů, očištěny od duplicit a filtrovány od spamu a extrémních cen.
Hlavní závěry
Denpasar
Hlavní město Bali — místní každodenní život a nejdostupnější vily na ostrově.
- Typická cena hotové vily
- 1.9B IDR
- Cena pozemku za ar (100 m²)
- 875M IDR
- Sledované inzeráty
- 2 230 vil · 1 953 pozemků
Seminyak
Zavedená luxusnější plážová čtvrť známá restauracemi, butiky a nočním životem.
- Typická cena hotové vily
- 2.5B IDR
- Cena pozemku za ar (100 m²)
- 975M IDR
- Hrubý výnos z pronájmu
- 10,4 %
- Sledované inzeráty
- 383 vil · 247 pozemků
Canggu
Centrum digitálních nomádů — surfové pláže, kavárny a nejrušnější vilový trh na ostrově.
- Typická cena hotové vily
- 4.5B IDR
- Cena pozemku za ar (100 m²)
- 970M IDR
- Hrubý výnos z pronájmu
- 7,2 %
- Sledované inzeráty
- 364 vil · 297 pozemků
Sanur
Klidné, rodinné východní pobřeží s nejlepší každodenní infrastrukturou na Bali.
- Typická cena hotové vily
- 4.3B IDR
- Cena pozemku za ar (100 m²)
- 1.25B IDR
- Hrubý výnos z pronájmu
- 5,8 %
- Sledované inzeráty
- 329 vil · 334 pozemků
Generováno automaticky z živého datasetu · „typické“ ceny jsou mediány · aktualizováno 11. července 2026
Prodejní ceny nemovitostí na Bali podle oblasti
Mediány prodejních cen freehold, náklady na výstavbu a objemy aktivních inzerátů napříč oblastmi Bali.
| Oblast | Pozemek / ar | Vila medián | Vila / m² | Inzeráty pozemků | Inzeráty vil | Leasehold |
|---|
Vychází z aktivních inzerátů prodeje freehold pozemků a hotových nemovitostí. Extrémy, komerční nemovitosti a oblasti s méně než 3 inzeráty celkem se vylučují kvůli statistické přesnosti. Datasety hotových vil s malým vzorkem (méně než 15 aktivních inzerátů) jsou zvýrazněny zlatě — mají vyšší možnou odchylku.
Nejnovější reporty z trhu nemovitostí na Bali
Časté dotazy ke koupi nemovitosti na Bali
Jaký je rozdíl mezi freeholdem a leaseholdem na Bali?
Freehold (Hak Milik) je trvalé vlastnictví a je vyhrazen indonéským občanům. Cizinci obvykle kupují leasehold — právo užívat nemovitost po pevně danou dobu, nejčastěji 20–30 let, často s možností prodloužení. Proto inzeráty na Bali vždy uvádějí typ vlastnictví a proto nelze ceny leaseholdů a freeholdů přímo srovnávat. Firma na tom nic nemění: ani společnost se zahraničním kapitálem (PT PMA) nemůže vlastnit Hak Milik. Může ale držet Hak Guna Bangunan (HGB, právo stavby) na 30 let s možností prodloužení až na 80 let celkem (UUPA čl. 21, 35 a 36; PP 18/2021 čl. 37).
Jak se na Bali oceňují pozemky?
Pozemky se uvádějí za ar (100 m²). Mediány se podle oblasti výrazně liší: podle posledních dat vede Sanur s 1,25 mld. IDR za ar, před Seseh (1,1 mld.), Seminyakem (975M) a Canggu (970M). Graf výše ukazuje aktuální mediány za ar ve všech sledovaných oblastech.
Je leasehold levnější než dlouhodobý nájem?
Obvykle ano, pokud zůstanete dost dlouho. V přepočtu na dobu trvání vychází leaseholdy na 20–29 let v našich datech průměrně na cca 148M IDR ročně oproti mediánu ročního nájmu 250M IDR — zhruba 41% sleva. Graf návratnosti výše srovnává jednotlivé délky přímo.
Která oblast Bali má nejlepší výnos z pronájmu?
V aktuálních datech vede Seminyak s hrubým výnosem kolem 10,4 %, následovaný Jimbaranem s 9,5 % — u obou díky nižším pořizovacím cenám (mediány 2,5 a 2,1 mld. IDR) v kombinaci s aktivním trhem pronájmů. Nejdražší oblasti pro nákup, jako Seseh s mediánem 5,5 mld. IDR, mají odpovídajícím způsobem nižší hrubé výnosy.
Kolik stojí vaše hledání nemovitosti ke koupi?
Přehled trhu a první výběr jsou zdarma. Cenu balíčku hledání a koupě sdělíme na dotaz: napište nám, co hledáte, a pošleme vám podmínky. Balíček hledání běží 3 měsíce: každý týden vám pošleme nové domy, které odpovídají zadání, a u makléřů a majitelů ověříme, co je opravdu volné, až 4 domy projdeme ve dvou dnech (dva domy denně), s vámi nebo za vás, ke každému dostanete video a upřímný report, a u domu, který se vám bude líbit, zajistíme prověrku dokumentů a zóny u nezávislého notáře nebo právníka.
Berete provizi od prodávajících?
Ne. Od prodávajících ani od makléřů nebereme žádnou provizi a pracujeme jen pro kupujícího. Nejsme realitní kancelář, jsme služba hledání a koordinace placená kupujícím, takže nám jde jen o to, abyste koupili správný dům za správnou cenu. Makléřům na straně prodávajícího zůstává celá jejich provize, a proto s námi rádi spolupracují.
Kdo platí notáře a právníka?
Vy, napřímo, jako součást nákladů na koupi. Notář je u koupě ze zákona povinný, právník je volitelný. Nejsou to naše služby: doporučíme vám je a všechno s nimi domluvíme.
Chcete pomoct najít vilu na Bali?
Kombinujeme místní znalost, tržní data a ověření přímo na místě, abyste získali lepší podmínky.