Živá data z trhu
Trh pronájmů na Bali 2026
Reálná data o pronájmech a cenové trendy napříč trhem na Bali.
10 000+
analyzovaných inzerátů
Denně
aktualizováno
10+
sledovaných webů
AI + ručně
ověřování
Medián ročních cen podle oblasti
Vily do 4 ložnic · mediány ročních cen pronájmu
Graf ukazuje mediány ročních cen pronájmu vil s 1 až 4 ložnicemi v klíčových oblastech Bali. Data agregujeme z aktivních peer-to-peer skupin s pronájmy, takže zachycují přímý trh, ne navýšené ceny agentur. Kvůli integritě dat jsou všechny inzeráty očištěny od duplicit a spamu a vyřazeny jsou leaseholdy i extrémní hodnoty (např. ceny nad 2 mld. IDR/rok).
Klíčové postřehy z trhu
Nejdražší trh
Seseh
285M IDR — roční medián za vilu se 2 ložnicemi (415 inzerátů).
Nejdostupnější trh
Denpasar
112M IDR — roční medián za vilu se 2 ložnicemi (609 inzerátů).
Největší měsíční pohyb
Canggu
Celkový roční medián se meziměsíčně změnil o +29 % na 450M IDR (září 2026).
Největší trh
Sanur
1 810 aktivních inzerátů · 69 % s bazénem · 61 % vybavených.
Počítáno automaticky z živého očištěného datasetu · aktualizováno 11. července 2026.
Trendy trhu pronájmů na Bali
Trendy trhu pronájmů na Bali
Mediány ročních cen vil v nejaktivnějších trzích dlouhodobých pronájmů na Bali
Časová osa sleduje měsíční vývoj mediánů ročních cen vil v klíčových trzích Bali. Aby byly trendy stabilní a nezkreslené, zobrazují se jen měsíce a oblasti se spolehlivým vzorkem alespoň 3 aktivních inzerátů. Všechna vstupní data jsou očištěna od spamu, duplicit a leaseholdů.
Hlavní závěry
Sanur
+8% vs srpKlidné, rodinné východní pobřeží s nejlepší každodenní infrastrukturou na Bali.
- Typická vila se 2 ložnicemi, za rok
- 235M IDR
- Všechny velikosti vil, září 2026
- 270M IDR
- Sledované aktivní inzeráty
- 1 810
Canggu
+29% vs srpCentrum digitálních nomádů — surfové pláže, kavárny a nejrušnější vilový trh na ostrově.
- Typická vila se 2 ložnicemi, za rok
- 280M IDR
- Všechny velikosti vil, září 2026
- 450M IDR
- Sledované aktivní inzeráty
- 1 613
Seminyak
−2% vs srpZavedená luxusnější plážová čtvrť známá restauracemi, butiky a nočním životem.
- Typická vila se 2 ložnicemi, za rok
- 230M IDR
- Všechny velikosti vil, září 2026
- 218M IDR
- Sledované aktivní inzeráty
- 666
Denpasar
−12% vs srpHlavní město Bali — místní každodenní život a nejdostupnější vily na ostrově.
- Typická vila se 2 ložnicemi, za rok
- 112M IDR
- Všechny velikosti vil, září 2026
- 87M IDR
- Sledované aktivní inzeráty
- 609
Generováno automaticky z živého datasetu · „typické“ ceny jsou mediány · aktualizováno 11. července 2026
Ceny pronájmů vil na Bali podle oblasti
Mediány ročních cen pronájmu vil s 1–4 ložnicemi včetně podílu vybavených vil a vil s bazénem napříč oblastmi Bali.
| Oblast | Inzeráty | Medián 1 lož. | Medián 2 lož. | Medián 3 lož. | Medián 4 lož. | Vybavené | Bazén |
|---|
Vychází pouze z aktivních inzerátů ročních pronájmů. Prodeje leaseholdů, inzeráty bez ověřené roční ceny, nejisté lokality, statistické extrémy a oblasti s malým vzorkem se automaticky vylučují pro přesnější obraz trhu.
Nejnovější reporty z trhu pronájmů
září 2026
Snapshot trhu pronájmů na Bali: srpen 2026
Číst dál →
srpen 2026
Snapshot trhu pronájmů na Bali: červenec 2026
Číst dál →
červenec 2026
Nájmy vil na Bali podle počtu ložnic 2026: kolik stojí každý další pokoj
Číst dál →
červenec 2026
Ceny pronájmů vil v Sanuru 2026: u pláže vs. západní strana
Číst dál →
Průvodci infrastrukturou a životem
Časté dotazy k dlouhodobým pronájmům na Bali
Kolik stojí dlouhodobý pronájem vily na Bali?
Záleží hodně na lokalitě a počtu ložnic — živý graf výše ukazuje aktuální mediány ročních cen. Podle posledního snapshotu se roční mediány za vilu se 2 ložnicemi pohybují od cca 112M IDR v Denpasaru po 285M IDR v Seseh; Canggu je kolem 280M IDR, Sanur na 235M IDR a Seminyak na 230M IDR. Menší oblasti mimo hlavní centra bývají levnější.
Proč majitelé na Bali chtějí nájem na celý rok dopředu?
Platba na rok dopředu je u dlouhodobých pronájmů na Bali standard. Objevují se i půlroční nebo dvouleté smlouvy a měsíční pronájmy existují s výraznou přirážkou. Právě proto, že se najednou přesouvá tolik peněz, je ověření nabídky a vyjednání ceny tak důležité.
Jsou to ceny realitních kanceláří?
Ne. Naše data pocházejí z přímých peer-to-peer inzerátů v místních skupinách s pronájmy — tam, kde majitelé skutečně inzerují. Data čistíme od duplicit, spamu, leaseholdů i extrémních hodnot. P2P ceny bývají u srovnatelných vil nižší než ceny agentur a portálů.
Která oblast Bali nabízí nejlepší poměr cena/výkon pro dlouhodobý nájem?
Podle aktuálních dat je nejsilnější kotvou Sanur: roční medián kolem 235M IDR za vilu se 2 ložnicemi a nejlepší infrastruktura na ostrově. Seseh, Canggu a Uluwatu patří k prémiovému konci trhu, všechny kolem 280–285M IDR.
Chcete pomoct najít vilu na Bali?
Kombinujeme místní znalost, tržní data a ověření přímo na místě, abyste získali lepší podmínky.